《资产评估》课程教学大纲

第一部分 大纲说明

1 ．课程的性质和任务

资产评估课程是广播电视大学高等专科学历教育审计专业的一门选修课，是审计专业知识结构中的组成部分。本课程的任务是介绍资产评估的基本理论和实务 , 培养学生从事审计工作应具备的资产评估基本知识和实务操作能力。

2 ．与相关课程之间的关系

本课程应在修完会计学、审计学等课程之后开设。

3 ．课程教学基本要求

通过本课程的教学，使学生能够掌握资产评估的基本理论，运用资产评估的基本方法处理一般资产评估实务问题。

根据课程的性质及特点，本大纲对基本知识和基本理论的教学要求分为了解和理解两个层次，对基本方法和实务的教学要求分为了解和掌握两个层次。

4 ．教学过程建议

本课程内学时 72 ， 4 学分，一学期开设。本课程选用上海财经大学出版社出版，由朱萍主编的《资产评估学教程》（第二版）作为文字教材。

5 ．教学环节

本课程的成绩考核分为平时作业及期末考试两部分，其中平时考核成绩占课程总成绩的 20% ，期末考试成绩占课程总成绩的 80% 。

第二部分 教学内容和教学要求

第一章 资产评估的基本概念

【教学目标与要求】

通过本章学习，学生应了解资产评估的特点、目的、主体与客体；理解资产评估在市场经济中的功能，资产评估工作的原则。

【教学内容】

（一）资产评估与市场经济

1 ．资产评估的概念

2 ．资产评估在市场经济中的功能

（二）资产评估的特点

（三）资产评估的目的

1 ．资产评估的目的

2 ．资产评估的分类

（四）资产评估的主体与客体

1 ．资产评估的主体

2 ．资产评估的客体

（五）资产评估的工作原则

第二章 资产定价的基本原理

【教学目标与要求】

通过本章学习，学生应了解资产价值形成的理论、资产的价值类型；理解资产评估标准、假设和资产定价原则。

【教学内容】

（一）资产价值形成理论

1 ．生产费用价值论

2 ．效用价值论

3 ．均衡价值观

（二）资产的价值类型

1 ．公允市场价值

2 ．投资价值

3 ．账面价值

4 ．内在价值

5 ．重置价值

6 ．清算价值

（三）资产评估标准

•  市场价值标准

2 ．市场价值

3 ．资产评估标准与各种价值类型的内在联系

（四）资产评估假设

1 ．继续使用假设

2 ．公开市场假设

3 ．清偿假设

（五）资产定价原则

1 ．预期收益原则

2 ．替代原则

3 ．最佳效用原则

4 ．贡献原则

第三章 资产评估的基本方法

【 教学目标与要求 】

通过本章学习，学生应了解资产评估方法的选择；掌握成本法、收益法和市场比较法。

【 教学内容 】

( 一 ) 成本法

l 、成本法的理论基础及评估思路

2 、运用成本法应注意的问题

3 、成本法各项指标的计算

( 二 ) 收益法

1 、收益法的理论基础及评估思路

2 、收益法运用的前提条件

3 ．收益法的基本计算公式

4 ．收益法中各项指标的确定

（三）市场比较法

1 ．市场比较法的基本原理

2 ．市场比较法的基本程序及有关指标

3 ．市场比较法的具体操作方法

4 ．清算问题

5 ．市场比较法的评价

（四）资产评估方法的选择

1 ．资产评估方法的多样性和可选择性

2 ．资产评估方法的最适选择

第四章 机器设备评估

【 教学目标与要求 】

通过本章学习，学生应了解机器设备评估的特点、程序、适用性；掌握成本法和市场法在机器设备评估中的具体的运用。

【 教学内容 】

（一）机器设备评估概述

1 ．机器设备评估的特点

2 ．机器设备的分类

3 ．机器设备评估的基本程序

4 ．机器设备评估方法的适用性

（二）成本法在机器设备评估中的运用

1 ．重置成本的测算

2 ．实体性贬值与成新率的测算

3 ．功能性贬值及其测算

4 ．经济性贬值及测算

（三）市场法在机器设备评估中的运用

1 ．市场法评估机器设备的基本步骤

2 ．直接比较法

3 ．类比法

第五章 房地产评估

  【 教学目标与要求 】

通过本章学习，学生应了解房地产评估概念、房地产价格、在建工程评估；掌握成本法、收益法、市场法、剩余法在房地产评估中具体的运用。

【 教学内容 】

（一）房地产评估概述

l 、房地产及其特性

2 、房地产评估的原则

3 ．房地产评估程序

（二）房地产价格

1 、房地产价格的特性

2 、房地产价格的种类

3 、房地产价格的构成

4 、房地产价格的影响因素

（三）房地产评估成本法

1 、基本思路及计算公式

2 、适用的对象和条件

3 、新开发土地评估的操作步骤

4 、新房地产评估的操作步骤

5 ．旧房地产评估的操作步骤

（四）房地产评估的收益法

l 、基本思路及步骤

2 、适用对象及条件

3 ．各参数的估算

4 ．收益法的派生方法

（五）房地产评估的市场法

1 ．基本思路及计算公式

2 ．适用的对象及条件

 3 ．操作步骤及因素修正

（六）房地产评估的剩余法

1 ．基本思路及计算公式

2 ．适用范围及注意事项

3 ．操作步骤

第六章 流动资产评估

【 教学目标与要求 】

通过本章学习，学生应了解流动资产评估的分类、价值特点及功能特性；理解影响无形资产评估的因素、评估的特点及前提；掌握收益法、成本法、市场法在无形资产评估中具体的运用。

【 教学内容 】

（一）无形资产评估概述

l 、无形资产的范围和分类

2 、无形资产的价值特点与功能特性

3 ．影响无形资产评估值的因素

4 ．无形资产评估的特点、目的前提

5 ．无形资产评估的程序

（二）无形资产评估的一般方法

1 ．收益法

2 ．成本法

3 ．市场法

第八章 长期投资及其他资产评估

【 教学目标与要求 】

通过本章学习，学生应了解长期投资评估的特点、程序；掌握债券、股权的评估。

【 教学内容 】

（一）长期投资评估概述

l 、长期投资收益与风险

2 、长期投资评估的特点

3 ．长期投资评估程序

（二）债券的评估

（三）股权投资的评估

1 ．直接投资形式的股权投资评估

3 、间接投资形式的股权投资评估

第九章 资源性资产评估

本章不作教学要求

第十章企业价值与商誉评估

本章不作教学要求

第十一章 资产评估报告

【 教学目标与要求 】

通过本章学习，学生应了解资产评估报告的基本内容；理解资产评估报告的应用。

【 教学内容 】

（一）资产评估报告概述

1 ．资产评估报告的特点

2 ．资产评估报告的作用

3 ．资产评估报告撰写的基本要求

（二）资产评估报告的基本内容

1 ．报告书的基本内容

2 ．说明的基本内容

（三）资产评估报告的应用

1 ．评估报告的分析

2 ．评估报告的作用

第十二章资产评估操作程序

本章不作教学要求

第十三章资产评估的会计处理

【 教学目标与要求 】

通过本章学习，学生应了解资产评估会计处理应考虑的因素；掌握资产评估会计处理的具体方法。

【 教学内容 】

（一）资产评估会计处理概述

1 ．资产评估与会计处理

2 ．资产评估会计处理应考虑的因素

3 ．资产评估会计处理的要求

（二）资产评估清查的会计处理

1 ．资产盘盈、盘亏的会计处理

2 ．重分类错误调整的会计处理

（三）资产评估结果的会计处理

1 ．单项资产评估结果的处理

2 ．企业股份制改组资产评估结果的会计处理

3 ．企业兼并资产评估结果的会计处理

4 ．收益法资产评估结果的会计处理