江苏广播电视大学法律专业
《房地产法学》课程教学大纲
第一部分 大纲说明
一、课程性质
本课程为江苏广播电视大学专科阶段的选修课，是法律专业的一门专业课。
二、教学目的与要求
该课程以讲授房地产法的基本理论和基本制度为核心内容，讲求理论性和应用性的结合，既体现房地产法法学本身的科学性、系统性和逻辑性，又密切联系我国法制建设的实际，来阐明房地产法的一系列问题。通过本课程的讲解，使学生系统地、准确地理解和掌握房地产法的基本原理、具体的各项法律制度及其相应的规范，并能够在实践中灵活地运用，分析和处理各种房地产法实务问题。
三、教材
1．教材：《房地产法》（编著：黄河 中国政法大学出版社，1999年第1版）
第二部分 教学主要内容
第一章 房地产法概述
第一节 房地产及房地产法的概念
一．房地产
二．房地产业
三．房地产法的概念及调整对象
第二节 我国房地产法律制度的历史发展
一．改革开放以前的中国房地产立法
二．改革开放以后的中国房地产立法
第三节 房地产法的地位
一．房地产法的性质
二．房地产法与相关法律的联系
第四节 房地产法的体系
一．渊源体系
二．内容体系
三．法理体系
第二章 房地产法律关系
第一节 房地产法律关系概述
一．概念
二．分类
三．特征
第二节 房地产法律关系的构成
一．主体
二．内容
三．客体
第三节 房地产法律事实
一．概念
二．种类
第三章 土地征用法律制度
第一节 土地征用法概述
一．概念
二．国家建设用土地的概念
三．国家建设征用土地的法律特征
第二节 土地征用程序
一．建设用地的申请
二．确定范围和拟定征地费用
三．审批并划拨土地
四．核发国有土地使用征
五．临时用地批准程序
第三节 土地征用审批权限
一．历史演变
二．现行规定
第四节 土地征用补偿及安置标准
一．土地征用补偿标准
二．安置补助的标准
三．完善我国土地征用制度的设想
第四章 土地使用权出让
第一节 土地使用权出让概述
一．概念
二．法律特征
三．与转让的关系
第二节 土地使用权出让的程序和方式
一．程序
二．方式
第三节 土地使用权出让合同
一．概念及特点
二．订立的原则和程序
三．合同主要条款
四．双方当事人的权利和义务
五．合同的变更和解除
第五章 房地产开发
第一节 房地产开发概述
一．概念
二．类型
三．特点
四．原则
第二节 房地产开发企业
一．概念
二．设立的条件
三．设立的程序
四．资质管理
第三节 政府对房地产开发的宏观管理
一．规划与计划管理
二．开发项目管理
第六章 房地产转让
第一节 房地产转让概述
一．概念
二．原则
三．条件
四．转让程序
第二节 房地产转让合同
一．概念
二．与土地使用权出让合同的关系
三．主要条款
四．订立的程序
五．履行、变更和解除
第三节 房地产转让中的有关法律思考
第七章 房屋租赁
第一节 概述
一．概念
二．种类
三．条件
第二节 房屋租赁合同
一．概念
二．主要条款
三．当事人的权利义务
四．房屋租赁合同的变更、解除与终止
五．登记备案制度
六．房屋转租
第八章 房地产抵押
第一节 房地产抵押概述
一．抵押的概念和特点
二．种类
三．房地产抵押的概念
四．原则
第二节 房地产抵押的范围
一．房地产抵押所担保的债券范围
二．标的物的范围
第三节 房地产抵押的设定和抵押权的效力
一．房地产抵押的设定
二．房地产抵押权的效力
第四节 房地产抵押权的实现
一．房地产抵押权实现的概念
二．条件
三．方式
四．实现的程序
五．划拨的国有土地使用权实现的特殊程序
六．房地产抵押权实现的顺序
七．房地产抵押权实现对相关法律关系的影响
第九章 物业管理法
第一节 物业管理法概述
一．物业管理概念
二．物业管理法的概念
三．物业管理的类型
四．我国物业管理的内部体制
第二节 我国香港地区物业管理简介
第三节 我国物业管理立法的取向
一．确定住宅小区的内部机构
二．确定业主公约的内容
三．规范业主法人团体的资金来源
第十章 房地产权属登记
第一节 房地产权属登记
一．概念
二．特点
三．作用
第二节 土地登记
一．概念
二．内容
三．类型及程序
第三节 房屋产权登记
一．概念
二．种类
三．程序
四．房产产籍管理
第十一章 房地产市场管理制度
第一节 房地产市场管理概述
一．房地产市场概念及特征
二．房地产市场管理的概念
三．任务和内容
第二节 房地产市场的计划调控
一．概念
二．实现的手段
三．与市场调节的协调
第三节 房地产价格管理
一．概念
二．基准地价、标定地价和各类房屋重置价格定期确定并公布
三．房地产价格评估制度
四．评估程序
五．成交价格申报制度
第四节 房地产税收管理
一．耕地占用税
二．城镇土地使用税
三．有关的税种