2004学年毕业提前考试《房地产法》复习指导

一、课程考核的有关说明和实施要求

为了帮助大家进行复习，现将本课程的复习要点和考试题型向大家作一简单介绍，同时给出一些例题，供大家复习时参考。

本考核分重点名词和重点理论。重点理论中分了解、体会和掌握，“了解”，可只作一般了解，“体会”，要求能理解其含义，并作适当记忆，“掌握”则需要全面掌握，是考核的重点。

本考核所依据的教材《房地产法》黄河编著（中国政法出版社出版），以及相关的法律法规的法条。同时学生可结合本课程辅导进行复习。

二、考核内容与考核目标

第一章 房地产法概述

【重点名词】

1.房地产

【重点理论】

1.掌握房地产法的调整对象

2.了解房地产法的地位

3.了解房地产法与相关法律的联系

4.了解房地产法的渊源体系和内容体系

第二章 房地产法律关系

【重点理论】

1.了解房地产法律事实的种类

2.体会房地产法律关系的分类

3.掌握房地产法律关系的特征

4.了解房地产法律关系的构成

5.了解房地产法律事实的种类

第三章 土地征用法律制度

【重点名词】

1.土地征用

【重点理论】

1了解土地征用

2.了解国家建设用地的两种方式

3.了解国家建设用地的法律特征

4.了解建设用地申请的条件

5.了解申请建设用地时应提交的文件

6.了解确定用地范围和拟定征地费用

7.了解土地征用程序

8.了解临时用地制度

9.了解现行土地法关于土地征用审批权限的规定

10.掌握土地征用补偿及安置标准

第四章 土地使用权出让

【重点名词】

1.土地使用权出让

【重点理论】

1.了解土地使用权出让的特征

2.了解土地使用权出让与转让的关系

3.掌握土地使用权出让的程序

4.掌握土地使用权出让的审批程序

5.掌握土地使用权出让的方式

6.掌握土地使用权出让合同的法律特征

7.了解土地使用权出让合同订立的原则

8.体会土地使用权出让合同订立的程序

9.了解土地使用权出让合同的主要条款

10.了解土地使用权出让合同双方当事人的权利和义务

11.体会土地使用权出让合同的变更和解除

第五章 房地产开发

【重点名词】

1.房地产开发 2.土地利用总体规划

【重点理论】

1.了解房地产开发的概念

2.体会房地产开发的类型

3.体会房地产开发的特点

4.掌握房地产开发的原则

5.了解房地产开发企业的类别

6.了解房地产开发企业设立的条件

7.了解房地产开发企业资质管理

8.了解土地利用总体规划的特点

9.掌握土地利用总体规划体系

10.体会城市规划的体系

11.了解城市规划的编制与审批

12.了解土地利用计划的分类及与土地利用规划的区别

13.体会土地利用计划法的特征及基本原则

14.体会房地产开发项目管理的内容

第六章 房地产转让

【重点名词】

1.商品房预售

【重点理论】

1.了解房地产转让的原则

2.了解房地产转让的条件

3.体会以行政划拨方式取得土地使用权的房地产转让程序

4.体会房地产转让的限制性规定

5.了解房地产转让的程序

6.了解房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系

7.体会房地产转让合同的主要条款

8.了解房地产转让合同订立的程序

9.了解房地产转让合同变更和解除的事由

10.体会房地产转让合同履行的特点

11.了解土地使用权期限届满是否国家可以无偿收回土地使用权

12.了解商品房预售的条件

13.了解商品房预售管理制度

14.了解“炒楼花”与一般房地产转让和再转让的区别

15.了解房地产再转让的条件

第七章 房屋租赁

【重点名词】

1.房屋租赁

【重点理论】

1.了解房地产买卖和房屋租赁的区别

2.体会房屋租赁的种类

3.掌握房屋租赁的条件

4.掌握房屋租赁中不得出租的房屋的情形

5.了解房屋租赁合同的主要条款

6.体会房屋租赁合同的当事人的主要权利和义务

7.了解房屋租赁合同的变更、解除与终止

8.掌握房屋租赁登记备案制度

第八章 房地产抵押

【重点名词】

1.房地产抵押

【重点理论】

1.了解抵押的种类

2.了解房地产抵押的原则

3.了解房地产抵押的范围

4.了解房地产抵押合同的内容和形式

5.了解土地使用权抵押设定登记的登记机关

6.了解房地产抵押设定登记的程序

7.掌握房地产抵押设定登记的效力

8.掌握房地产抵押权的内部效力

9.了解房地产抵押权的对外效力

10.了解房地产抵押权实现的条件、方式

11.体会划拨的国有土地使用权抵押权实现的特殊程序

12.了解房地产抵押权实现的条件

第九章 物业管理法

【重点理论】

1.了解物业管理关系的性质

2.了解物业管理的类型

3.了解我国物业管理的内部体制

4.体会物业管理公司的权利和义务

5.了解我国香港地区物业管理简介

第十章 房地产权属登记

【重点名词】

1.房地产权属登记

【重点理论】

1.了解我国现行房地产登记制度的特点

2.了解房地产权属登记的作用

3.掌握土地登记的分类

4.体会初始土地登记的程序

5.体会变更土地登记的程序

6.掌握房屋产权登记的种类

7.体会房屋产权登记的程序

8.了解房产产籍管理的内容

第十一章 房地产市场管理制度

【重点名词】

1．房地产成交价格申报

【重点理论】

1.体会房地产市场的特征

2.体会房地产市场管理的任务

3.了解房地产市场管理的内容

4.体会实现房地产市场计划调控的手段

5.掌握商品住宅价格的构成

6.体会基准地价、标定地价、和各类房屋重置价格定期确定并公布制度

7.了解房地产价格评估的原则

8.体会房地产价格评估的程序

9.了解耕地占用税

10.了解城镇土地使用税

11.了解与房地产转让有关的税种

试题类型例举:(仅作参考,不为必考内容)

一、填空题

1.房地产法律行为包括房地产开发的_________行为和各种房地产合同行为。

2.国家建设用地有两种方式：一是_________；二是_________。

3. 临时用地一般不得超过_________年，如果确实需要继续使用，到期必须办理继续使用手续。逾期不办理手续且继续使用的，按_________处理。

4. 土地使用权的出让的方式有：_________、_________和拍卖出让。

5. 城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于_______所有；宅基地、_________和_________属于集体所有。

6．一个建设项目同时征用耕地_________亩以下和其他土地_________以上合计为2000亩以上的，有国务院审批。

7．土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后_________日内，支付全部土地使用权出让金。

8．根据《房地产开发企业暂行办法》规定，房地产开发公司注册资本应在_________元以上，且流动资金不底于_________万元。

9．房地产开发项目管理包括：_________、施工管理、_________。

10．土地登记的内容包括：土地登记单位、_________、土地权属性质、_________、地类面积、土地实际用途、土地等级、_________、土地使用期限。

11．商品住宅价格由下列项目构成：成本、利润 和 。

二、单项选择题

1.物业管理的基本主体是（ ）。

A.物业公司 B.住户 C.业主 D.居委会

2.代办物业租赁属于物业管理的（ ）。

A.常规性的公共服务 B.针对性的专项服务

C.委托性的特约服务 D.授权性的管理服务

3.土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，土地增值税税率为（ ）。

A.30% B.40% C.50% D.60%

4.某地块转让收入5000万元。已支付土地使用权出让金1000万元，开发土地总费用1000万元。则应计增值税（ ）万元。

A.900 B.1200 C.1100 D.1500

5.根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是（ ）。

A.乡级人民政府 B.县级人民政府

C.市级人民政府 D.省级人民政府

6．房地产是指（ ）。
A．土地 B．房屋
C．土地和房屋的总称 D．土地、房屋和物

7．以下表述正确的是（ ）。
A．在我国，国有土地和集体所有的土地都不得转让、抵押
B．在我国，国有土地的所有权和使用权都不得转让、抵押
C．在我国，土地的所有权不得转让、抵押、但土地的使用权可以转让、抵押
D．在我国，国有土地的所有权和使用权都不得转让、抵押，但集体所有的土地可以转让、抵押

8．以下不属于房地产法律关系参加人的是（ ）。
A．企业单位 B．事业单位
C．合伙组织 D．公民个人

9．以下不能成为房地产法律关系客体的是（ ）。
A．土地、房屋 B．土地使用权
C．集体土地所有权 D．物业管理服务行为

10．为了保护农民的土地承包经营权，我国土地管理法明确规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，应经村民会议多数成员同意，并报人民政府批准，享有该批准权的是（ ）

A．市人民政府 B．县人民政府 C．乡（镇）人民政府 D．省人民政府

三、多项选择题

1.土地使用权传来取得的方式主要有（ ）。

A.私房继承取得 B.转让取得 C.抵押权实现取得

D.行政划拨取得 E.有偿出让取得

2.房地产权属登记作为现代房地产法律制度的基础，具有（ ）的功能。

A.产权确认 B.公示功能 C.管理功能

D.监督功能 E.抵押功能

3.税收在形式上具有（ ）特征。

A.强制性 B.法令性 C.无偿性

D.固定性 E.连续性

4.房地产纠纷协商必须遵循（ ）原则。

A.公平 B.平等 C.自愿

D.有偿 E.合法

5. 房地产抵押权所担保的债权的范围包括（ ）。

A.利息 B.违约金 C.赔偿金 D.费用

6．民事性质的房地产关系包括平等主体之间基于土地和房屋而发生的（ ）等经济关系。
A．占有 B．使用
C．转让 D．租赁

7．以下属于房地产法律关系的有（ ）。
A．城市房产管理关系 B．土地所有权关系
C．土地利用关系 D．农村物业管理关系

8．被拆迁人可能是（ ）

A．房屋的所有人 B．房屋的使用人

C．房屋的代管人 D．房屋的管理人

9．我国房地产法的渊源主要包括：（ ）

A．宪法

B．国务院的行政法规、命令

C．最高人民法院的文件

D．地方各级政府分布的房地产管理法规

10．房地产开发的原则有：（ ）

A．符合规划原则

B．经济、社会、环境效益统一原则

C．鼓励和扶持居民住宅

D．自愿原则

四、名词解释

房地产开发 土地利用总体规划 重置价格 房地产价格评估

房屋拆迁补偿 房屋租赁 房地产法 土地征用

临时用地 土地补偿费 安置补助费 土地使用权出让

协议出让土地使用权 招标出让土地使用权 拍卖出让土地使用权

房地产开发企业 土地利用总体规划 城市规划 土地利用计划

房地产转让 土地供给计划 基准地价 房地产成交价格申报 耕地占用税 房地产权属登记 物业管理 房地产抵押

房屋租赁合同登记备案 房屋转租

五、简答题

1．《城市房地产管理法》规定哪些建设用地可以用划拨方式取得土地使用权？

2.简述土地征用的程序

3.简述土地使用权出让的程序

4.简述我国土地利用总体规划体系

5.房地产市场的特征有哪些？

6. 住房公积金的用途有哪些？

7.房地产权属登记的作用有哪些？

六、论述题

1.试述我国房地产法的性质

2.试述房地产法律关系的特征